3212 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745394960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64142
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
94068745394960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 143 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 601 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 51 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 369 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 586 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 177 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 500 792 $ Poids 91 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 88 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 552 761 $ Poids 90 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 44 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 235 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 614 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 020 $ Poids 68 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 165 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 333 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 315 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 497 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.