3292 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 168,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745395503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62570
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
94068745395503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 489 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 542 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 268 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 649 508 $ Poids 64 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 870 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 707 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 876 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 499 $ Poids 42 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 458 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 90 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 567 038 $ Poids 32 % |
| 7 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 907 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 448 $ Poids 26 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 490 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 538 548 $ Poids 22 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 330 155 $ Poids 12 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 582 591 $ Poids 12 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 459 $ Poids 11 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 587 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.