3272 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 158,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745395684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62571
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
94068745395684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 627 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 477 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 526 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 886 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 686 541 $ Poids 59 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 445 796 $ Poids 43 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 858 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 915 $ Poids 34 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 888 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 609 276 $ Poids 34 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 99 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 552 257 $ Poids 32 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 482 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 523 389 $ Poids 29 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 981 $ Poids 15 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 229 $ Poids 14 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 515 $ Poids 14 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.