3252 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 127,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745395835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62572
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94068745395835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 559 750 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 410 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 518 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 638 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 477 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 338 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 665 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 655 281 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 165 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 524 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 871 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 553 489 $ Poids 44 % |
| 12 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 474 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 476 852 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.