3232 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 112,5 m² · constr. 2010 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745395996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62573
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
94068745395996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 234 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 599 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 234 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 614 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 396 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 81 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 511 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 165 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 564 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 336 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 627 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 130 $ Poids 72 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 608 $ Poids 69 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 319 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 339 842 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.