605 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 93,5 m² · constr. 1994 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745399374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1653
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068745399374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 289 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 399 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 407 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 432 065 $ Poids 85 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 273 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 480 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 401 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 795 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 319 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 544 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 477 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 605 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 512 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 883 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 409 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 440 943 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.