615 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 85,3 m² · constr. 1993 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745399563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1654
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068745399563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 256 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 276 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 307 $ Poids 92 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 454 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 288 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 409 510 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 80 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 368 213 $ Poids 78 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 481 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 417 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 805 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 466 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 384 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 785 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 306 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 699 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 229 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.