600 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 63,1 m² · constr. 1994 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745399648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1655
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068745399648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 106 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 283 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 464 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 045 $ Poids 64 % |
| 4 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 661 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 267 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 459 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 303 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 803 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 215 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 319 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 775 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 174 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 186 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 308 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 230 235 $ Poids 32 % |
| 12 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 275 233 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.