3562 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 10 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 265,8 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745400917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1660
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068745400917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
378 100 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 995 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 160 $ Poids 57 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 435 632 $ Poids 45 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 543 $ Poids 43 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 001 $ Poids 34 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 450 $ Poids 32 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 786 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 433 610 $ Poids 31 % |
| 7 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 250 $ Poids 29 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 464 504 $ Poids 28 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 636 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 370 026 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.