522 Sentier SOURCES · Saguenay
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 159,1 m² · constr. 2020 · terrain 276 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 036,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 379 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745402950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1661
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
94068745402950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 883 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 725 944 $ Poids 59 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 557 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 373 $ Poids 26 % |
| 4 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 555 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 596 439 $ Poids 22 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 547 028 $ Poids 20 % |
| 6 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 548 $ Poids 20 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 580 022 $ Poids 13 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 238 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 724 226 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.