3532 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 113,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745411686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1662
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
94068745411686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 969 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 595 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 443 $ Poids 50 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 508 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 561 172 $ Poids 38 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 610 955 $ Poids 38 % |
| 8 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 450 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 520 $ Poids 35 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 274 $ Poids 32 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 448 593 $ Poids 32 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 492 637 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.