3453 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
672 300 $
Autre · constr. 1975 · terrain 44 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 761,1 m²
Frontage
522,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 326 400 $
Rôle antérieur 2 649 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745423973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1663
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 000 $
Valeur bâtiment
2 637 400 $
Rôle antérieur
2 649 900 $
ID provincial
94068745423973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
378 100 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 670 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +595 $ | 119 595 $ Poids 57 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 789 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 984 $ Poids 52 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 741 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 231 $ Poids 47 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 289 $ Poids 46 % |
| 5 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 790 m · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 46 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 022 $ Poids 43 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 43 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 739 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 41 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 592 $ Poids 41 % |
| 11 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 648 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 409 050 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.