3500 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Autre · 2 445 $/m² · 148,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745427918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63119
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068745427918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 511 691 $ Poids 39 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 666 211 $ Poids 39 % |
| 3 | 2723 et 2725, rue Bagot, Saguenay 2024-12-19 · 756 m · Vendu 137 000 $ (844 $/m²) 162,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 278 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 157 $ Poids 33 % |
| 4 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 656 $ Poids 28 % |
| 5 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 923 $ Poids 27 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 605 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 977 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 508 534 $ Poids 26 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 563 $ Poids 23 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 218 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 231 398 $ Poids 19 % |
| 11 | 2782-2784, Rue Bagot, Saguenay 2024-04-03 · 737 m · Vendu 260 000 $ (1 793 $/m²) 145 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 810 $ Poids 18 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 052 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.