3583 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745429555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1665
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068745429555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 300 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 134 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 283 $ Poids 48 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 482 $ Poids 44 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 381 857 $ Poids 42 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 315 862 $ Poids 41 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 405 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 311 008 $ Poids 39 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 431 254 $ Poids 35 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 344 407 $ Poids 35 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 385 789 $ Poids 34 % |
| 11 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 421 $ Poids 33 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 452 007 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.