3553-3555 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745429836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1666
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068745429836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 270 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −595 $ | 124 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 261 $ Poids 49 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 349 712 $ Poids 44 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 507 $ Poids 42 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 291 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 373 200 $ Poids 37 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 316 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 389 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 358 537 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.