3583 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 165,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745430633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60286
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068745430633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
378 706 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 655 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 479 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 470 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 870 $ Poids 44 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 136 $ Poids 28 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 841 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 603 $ Poids 24 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 537 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 495 761 $ Poids 23 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 421 $ Poids 20 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 853 $ Poids 20 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 350 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 059 $ Poids 9 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 294 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 243 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.