3388 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Autre · 2 829 $/m² · 112,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 119 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745437971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67461
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
94068745437971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 388 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 419 343 $ Poids 57 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 393 $ Poids 57 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 127 $ Poids 54 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 909 $ Poids 50 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 527 338 $ Poids 37 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 447 027 $ Poids 37 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 468 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 586 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 641 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 414 m · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 232 528 $ Poids 31 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 499 155 $ Poids 30 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 588 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.