3495-3497 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745439389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60214
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068745439389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 217 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 124 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 813 $ Poids 52 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 350 943 $ Poids 47 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 292 877 $ Poids 44 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 374 115 $ Poids 41 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 285 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 317 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 352 $ Poids 36 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 357 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 359 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 240 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.