3467 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745439558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1673
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068745439558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 195 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 136 674 $ Poids 56 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +26 467 $ | 409 068 $ Poids 45 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 469 673 $ Poids 45 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 782 $ Poids 45 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 386 376 $ Poids 41 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 319 168 $ Poids 41 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 369 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 415 703 $ Poids 35 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 348 432 $ Poids 33 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 389 855 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.