3553 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 118,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558,5 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745440039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1674
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
94068745440039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 448 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 886 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 165 $ Poids 55 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 847 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 466 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 574 $ Poids 49 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 942 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 619 514 $ Poids 43 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 856 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 890 $ Poids 42 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 415 254 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.