3392 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
469 100 $
Autre · 841 $/m² · 557,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,9 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745446449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1676
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
94068745446449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±178 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 39 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 887 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 37 % |
| 3 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 19 % |
| 4 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 865 352 $ Poids 2 % |
| 5 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 637 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 960 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 969 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 284 m · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 507 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 516 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 890 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 663 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 3383-3385, rue Bagot, Saguenay 2024-11-18 · 282 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 636 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.