3372 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
552 900 $
Autre · 504 $/m² · 1 096,6 m² · constr. 2000 · terrain 7 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 096,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 195 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745447715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1677
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
1 294 900 $
Rôle antérieur
1 195 900 $
ID provincial
94068745447715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 38 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 925 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 36 % |
| 3 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 21 % |
| 4 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 570 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 861 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.