3232-3234 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 195,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745449977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1680
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068745449977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 268 $ Poids 48 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 742 808 $ Poids 26 % |
| 3 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 137 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 874 $ Poids 21 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 331 416 $ Poids 18 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 322 530 $ Poids 11 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 020 $ Poids 11 % |
| 7 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 336 $ Poids 8 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 563 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 503 $ Poids 4 % |
| 11 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 514 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.