3453-3455 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745452201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1681
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068745452201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 425 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 784 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 858 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 445 944 $ Poids 52 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 118 $ Poids 50 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 972 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 908 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 519 $ Poids 43 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 614 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 365 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +15 124 $ | 432 560 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.