3380 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
409 000 $
Autre · constr. 2007 · terrain 3 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745456074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1684
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94068745456074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 340 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 815 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 51 % |
| 3 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 645 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 340 410 $ Poids 49 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 495 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 325 m · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 689 $ Poids 42 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 469 822 $ Poids 42 % |
| 8 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 655 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 937 m · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 41 % |
| 10 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 454 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 801 $ | 385 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 314 805 $ Poids 41 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.