3383 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
754 400 $
Autre · 1 529 $/m² · 493,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 494 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745456208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1685
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
94068745456208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 603 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 6 % |
| 2 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +159 869 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 926 620 $ Poids 6 % |
| 3 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +122 946 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 770 809 $ Poids 5 % |
| 4 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +108 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 4 % |
| 6 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 969 208 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.