3373 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
221 600 $
Autre · 2 296 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 75 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745457352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62209
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
94068745457352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 254 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 638 $ Poids 63 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 415 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 568 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 396 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 323 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 376 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 373 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 465 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 412 269 $ Poids 47 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 472 943 $ Poids 46 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 090 $ Poids 43 % |
| 10 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 551 720 $ Poids 41 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 185 $ Poids 41 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 941 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 420 365 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.