3322 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 170,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745458023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63433
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
94068745458023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 971 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 553 425 $ Poids 65 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 579 $ Poids 43 % |
| 3 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 28 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 401 $ Poids 24 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 663 073 $ Poids 19 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 246 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 553 $ Poids 13 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 577 136 $ Poids 12 % |
| 11 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 046 $ Poids 11 % |
| 12 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 723 015 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.