3302 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745458057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1686
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068745458057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 392 $ Poids 51 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 411 364 $ Poids 49 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 417 033 $ Poids 46 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 782 $ Poids 46 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 425 800 $ Poids 37 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 325 824 $ Poids 36 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 375 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 731 $ Poids 32 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 632 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.