3334 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 241,4 m² · constr. 1892 · terrain 3 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,6 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745458121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1687
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068745458121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 926 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +105 490 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 596 474 $ Poids 19 % |
| 2 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −73 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 095 $ Poids 12 % |
| 3 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 090 $ Poids 10 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +155 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 838 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 49 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 647 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +89 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 957 $ Poids 5 % |
| 8 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +113 814 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 631 200 $ Poids 3 % |
| 11 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −95 435 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.