3252 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745459033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1689
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068745459033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 76 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 286 203 $ Poids 47 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 389 $ Poids 47 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 403 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 380 838 $ Poids 46 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 341 891 $ Poids 45 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 261 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 991 $ Poids 42 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 421 876 $ Poids 42 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 709 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.