3272-3274 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745459292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1690
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068745459292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 480 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 060 $ Poids 39 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 368 428 $ Poids 28 % |
| 4 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 96 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 596 $ Poids 27 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 403 $ Poids 22 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 206 137 $ Poids 19 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 634 $ Poids 18 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 986 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 496 974 $ Poids 17 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 924 $ Poids 13 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 301 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 309 520 $ Poids 12 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 020 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.