3223 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
247 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 076 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745459579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
94068745459579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 352 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 362 113 $ Poids 57 % |
| 2 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 201 884 $ Poids 16 % |
| 3 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 152 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 325 217 $ Poids 14 % |
| 4 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +750 $ | 134 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 943-945, rue Derfla, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 252 409 $ Poids 7 % |
| 6 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 692 m · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 298 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.