3253 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
441 400 $
Autre · 3 669 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 10 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 100 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745462066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1693
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
94068745462066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 414 412 $ Poids 68 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 740 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 840 $ Poids 53 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 830 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 454 093 $ Poids 47 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 952 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 624 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 898 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 802 $ Poids 38 % |
| 12 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 869 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 387 119 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.