3200-3202 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 274,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 416 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745465534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1695
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
94068745465534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 865 $ Poids 28 % |
| 2 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −62 002 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 691 149 $ Poids 17 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 627 $ Poids 14 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 651 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 708 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 516 $ Poids 6 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 956 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 434 180 $ Poids 5 % |
| 7 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 906 481 $ Poids 4 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 665 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 320 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 732 880 $ Poids 3 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.