3223 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745473020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1700
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068745473020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 469 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 709 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 359 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 447 101 $ Poids 43 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 273 $ Poids 30 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 810 $ Poids 29 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 660 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 404 193 $ Poids 28 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 362 $ Poids 24 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 026 $ Poids 23 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 425 787 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.