490 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 103,8 m² · constr. 2000 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1703
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068745480006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 544 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 577 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 469 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 559 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 979 $ Poids 76 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 706 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 518 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 470 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 463 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 927 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 430 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 455 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 846 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 334 911 $ Poids 54 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 810 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.