480 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59525
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068745480012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 309 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 489 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 446 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 595 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 096 $ Poids 70 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 731 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 611 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 538 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 509 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 665 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 561 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 831 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 623 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 492 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 477 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 948 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 455 051 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.