500 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 115,8 m² · constr. 2004 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1705
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068745480257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 590 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 569 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 505 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 606 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 700 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 557 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 489 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 863 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 618 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 473 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 902 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 453 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.