505 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63434
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068745480451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 388 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 477 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 444 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 551 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 405 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 430 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 208 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 391 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 551 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 418 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 775 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 475 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 311 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.