520 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 98,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1711
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
94068745480676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 546 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 472 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 439 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 429 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 465 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 681 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 521 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 429 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 550 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 564 618 $ Poids 74 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 869 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 419 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 786 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 326 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 522 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 415 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 444 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 391 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 512 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.