523 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 136,8 m² · constr. 2010 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63544
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068745480841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 582 944 $ Poids 76 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 228 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 537 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 762 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 19 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 572 500 $ Poids 41 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 791 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 693 707 $ Poids 35 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 836 $ Poids 33 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 418 919 $ Poids 32 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 453 $ Poids 26 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 475 $ Poids 26 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 304 $ Poids 25 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 169 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.