530 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 99,8 m² · constr. 2014 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1714
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
94068745480856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 539 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 491 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 417 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 576 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 675 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 543 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 419 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 485 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 854 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 422 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 770 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 328 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 504 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 418 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 477 685 $ Poids 61 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.