3133-3135 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 220,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745484531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068745484531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 230 $ Poids 44 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 435 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 563 896 $ Poids 44 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +112 234 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 794 464 $ Poids 20 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 803 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 354 773 $ Poids 19 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 332 $ Poids 18 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 581 $ Poids 12 % |
| 7 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 537 $ Poids 12 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 344 787 $ Poids 11 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 544 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +73 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 427 $ Poids 11 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 981 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 600 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +83 740 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 446 742 $ Poids 7 % |
| 12 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.