3102 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 137,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745484559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1720
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068745484559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 430 $ Poids 61 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 452 $ Poids 41 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 473 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 452 861 $ Poids 41 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 279 $ Poids 31 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 111 $ Poids 31 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 216 $ Poids 30 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 195 $ Poids 30 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 193 $ Poids 27 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 343 715 $ Poids 26 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 176 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.