103 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Autre · constr. 1997 · terrain 2 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745486725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1722
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
94068745486725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 666 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 517 884 $ Poids 57 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 753 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 415 910 $ Poids 54 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 722 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 314 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 547 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 340 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 810 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 281 519 $ Poids 51 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 871 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 702 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 921 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 583 $ Poids 46 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 929 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.