73 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
606 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,5 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 542 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745488970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
94068745488970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 379 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 122 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 686 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 411 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 340 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 768 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 577 $ | 402 677 $ Poids 53 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 754 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 305 145 $ Poids 53 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 911 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 422 026 $ Poids 48 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 907 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 260 354 $ Poids 47 % |
| 9 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 411 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 437 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 995 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 979 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.