533 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745490021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64144
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068745490021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 579 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 535 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 747 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 370 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 178 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 663 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 0 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 784 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 689 886 $ Poids 37 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 576 $ Poids 35 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 417 177 $ Poids 31 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 301 $ Poids 27 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 995 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 479 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.