540 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745490046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1725
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
94068745490046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 533 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 471 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 405 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 439 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 730 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 563 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 669 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 410 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 465 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 838 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 424 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 755 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 330 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 486 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 420 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 458 895 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.