550 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 150,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745490257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57944
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94068745490257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 794 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 110 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 488 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 938 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 282 $ Poids 50 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 432 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 60 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 491 495 $ Poids 38 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 570 897 $ Poids 36 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 632 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 516 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 228 $ Poids 22 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 713 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.